1 – Choisissez le bon emplacement c’est primordial
Comme le répète Stéphane Plaza à longueur d’émissions, « l’emplacement, c’est primordial ». En effet, de l’endroit où vous aurez choisi de faire construire votre maison individuelle dépendent non seulement votre confort (être à proximité des écoles, des commerces et des voies de chemin de fer vous facilitera grandement la vie) mais aussi le prix que vous pourrez tirer de votre bien à la revente (eh oui, il n’est jamais trop tôt pour y penser !).
Pour ce qui est de trouver l’endroit idéal, épluchez les annonces sur des sites, sans oublier de consulter régulièrement les offres que proposent mairies, notaires et agences immobilières situés dans votre périmètre de recherche.
2 – Trouvez le terrain idéal pour construire votre maison
Que vous optiez pour un lotissement plutôt que pour une prairie pour y bâtir votre petite maison, aucun choix n’est meilleur qu’un autre pour peu qu’il soit conforme non seulement à vos envies mais aussi à vos besoins et à vos moyens. S’agissant du terrain à proprement parler, assurez-vous toutefois qu’il est bien constructible. Il est par exemple fortement conseillé de faire intervenir un géotechnicien afin qu’il procède à un examen du sous-sol du terrain que vous envisagez de vous offrir. De par leur nature, certains sols ne se prêtent pas à d’éventuels travaux de construction, voire les rendent plus coûteux.
De plus, nul n’étant censé ignorer la loi, il vous appartient de prendre connaissance des règles d’urbanisme local qui s’appliquent. Quelle est la hauteur maximale autorisée ? Quelles sont les distances à respecter ? Pensez aussi à vérifier que la parcelle qui vous fait tant envie n’est pas grevée d’une servitude d’utilité publique.
3 – Elaborez un plan de construction
Si les constructeurs de maisons individuelles disposent le plus souvent de catalogues proposant des modèles d’habitations prédéfinis, vous pouvez tout à fait, si votre budget vous le permet, faire appel à un architecte. Si votre futur nid douillet fait plus de 170 m2 de superficie, c’est d’ailleurs obligatoire.
Quoiqu’il en soit, entre les normes qui s’appliquent aux constructions nouvelles (réglementation thermique, éventuels aménagements pour les personnes à mobilité réduite, etc.) et la disposition des pièces de la maison, le tracé du plan se doit d’être impeccable, sous peine de rejouer La réunion de chantier, le célèbre sketch de Muriel Robin, dans votre maison…
4 – Obtenez un permis de construire
À moins de recourir aux services d’un constructeur, c’est à vous qu’il incombera d’effectuer les démarches nécessaires afin de vous faire délivrer un permis de construire. Pour cela, vous devrez déposer un dossier complet comprenant divers documents (plan de situation du terrain, plan de masse des constructions à édifier, plan en coupe du terrain et de la construction, etc.). Et ne démarrez sous aucun prétexte le chantier avant d’avoir obtenu ce précieux sésame !
5 – Financez votre acquisition au meilleur coût
Que vous financiez vous-même, sur vos fonds propres, les travaux de construction de votre habitation ou que vous passiez, comme la plupart des Français, par une banque pour obtenir un prêt, gardez en tête que faire construire sa maison individuelle coûte généralement plus cher que l’on ne pensait. Car au prix du terrain et au coût des travaux de construction, il convient d’ajouter, sauf à ce que l’on ait opté pour une terrain situé dans un lotissement, certaines dépenses « périphériques », comme l’évacuation des terres excédentaires ou encore le raccordement au réseau électrique si la parcelle sur laquelle vous avez jeté votre dévolu est isolée.
6 – Faites confiance au bon constructeur
S’il vous est possible d’opter pour l’auto-construction (en clair, c’est vous seul qui coordonnerez l’ensemble des artisans qui interviendront dans la construction de votre habitation) ou pour le recours à un maître d’œuvre (dans ce cas, c’est alors un professionnel qui est chargé de superviser le chantier à votre place, de vérifier les assurances, les délais, etc.), c’est le plus souvent à un constructeur que la plupart des Français s’adressent directement pour la construction de leur première maison. En effet, l’auto-construction implique beaucoup de sacrifices. Quant au maître d’œuvre, le prix qu’il donne n’est qu’estimatif…
Que vous choisissiez de confier votre futur chantier à un constructeur disposant d’une couverture nationale ou au contraire seulement locale, nous ne saurions trop vous conseiller de recourir aux services d’un constructeur affilié à un syndicat professionnel tel que l’Union des Maisons Françaises (UMF) ou dont les travaux sont réglementés par le contrat de construction de la loi de 1990 (CCMI). Bien évidemment, toutes ces précautions ne vous dispensent pas de faire jouer le bon vieux « bouche à oreilles » afin d’en savoir plus sur votre constructeur.
7 – Signez un contrat individuel
Parce qu’il y est fait mention d’éléments cruciaux tels que la désignation du terrain à bâtir, les travaux d’adaptation au sol, la description de la maison, la date d’ouverture du chantier, le délai dans lequel l’habitation devra être livrée, le montant des pénalités dues en cas de retard, le coût définitif de la maison et les modalités de paiement, le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) du 19 décembre 1990 est indispensable à la protection de tout particulier désireux de faire construire sa maison.
Pour info, entre 2 % et 5 % du coût total devront être versés au moment de la signature du contrat de construction de maison individuelle afin d’être « bloqués » sur un compte dédié.
Enfin, sachez que le délai de réflexion de 7 jours dont vous disposez commence à courir à partir de la date de réception du contrat de réservation par lettre recommandée avec avis de réception. Une fois ce délai expiré, c’est chez le notaire qu’aura lieu la prochaine signature : celle qui figurera sur l’acte authentique.
8 – Visitez le chantier régulièrement
Sans pour autant pointer le bout de votre nez tous les jours, il est fortement recommandé de vous rendre régulièrement sur le chantier afin de vérifier que le planning est bien respecté. Une image valant mille mots, munissez-vous, au besoin, d’un appareil-photo. Si vous êtes passé(e) par un constructeur de maison individuelle, vous ne pourrez théoriquement visiter votre future maison qu’avant chaque appel de fonds. Pour info, ce dernier correspond à une étape de la construction.
Et si vous estimez que les travaux n’avancent pas, dites-vous que non seulement le contrat que vous avez signé vous protège (des pénalités ne pouvant être inférieures à 1/3 000 ème du prix par jour de retard seraient alors dues par le constructeur) mais aussi que dans le cas qu’un chantier très (trop ?) rapidement exécuté, les travaux risqueraient d’être bâclés. Comme on dit, Rome ne s’est pas faite en un jour.
